Por lo general, esto no supone un problema siempre que las cuotas se hayan devuelto de forma fiable hasta el momento. Por supuesto, habría tenido más sentido invertir primero en algo que fortaleciera su calificación crediticia en lugar de debilitarla. Sin embargo, es posible invertir en bienes inmuebles incluso con un préstamo existente.
En la mayoría de los casos, la gente tiene un crédito muy caro y malo para un vehículo, por ejemplo. También ofrecemos, tras una comprobación previa del crédito, la posibilidad de reprogramar la deuda. De este modo, los préstamos antiguos pasan al préstamo inmobiliario y se minimiza su carga mensual. Como prestamos especial atención al rendimiento de nuestros inmuebles en términos de revalorización y rentabilidad, en la mayoría de los casos se consigue un flujo de caja positivo. En algunos casos, es necesario un pequeño pago mensual adicional, pero esto no debe disuadirle.
Nos gustaría explicarle cómo puede beneficiarse de una inversión inmobiliaria a pesar de la herencia existente, utilizando un ejemplo de nuestra base de clientes.
Ejemplo:
El Sr. F., un empleado de Austria, ha decidido invertir en bienes inmuebles con nosotros. Tiene un trabajo fijo y unos ingresos netos suficientes. Sin embargo, tiene un antiguo préstamo con una deuda residual de 15.000 euros, que se está pagando con una cuota mensual de 500 euros, y el Sr. F. no dispone actualmente de capital propio ahorrado.
Tras una revisión financiera por parte de nuestro experto financiero, se consideró aconsejable una reestructuración de la deuda y, tras consultar con el cliente, se llevó a cabo.
El Sr. F. ha decidido ahora comprar 2 viviendas en Chemnitz. Los costes auxiliares de la compra, así como la antigua deuda existente, se han incluido en el actual préstamo inmobiliario, que se está reembolsando con una cuota mensual de 600 euros. Sus ingresos mensuales por alquiler son de 640 euros, lo que supone un excedente de alquiler (flujo de caja positivo) de 40 euros.
La gran diferencia es que el Sr. F. no tiene que pagar él mismo la cuota mensual actual, sino que se la devuelven sus inquilinos, lo que también significa que la anterior carga mensual de 500 euros se ha eliminado al 100%. Además, el excedente de la renta mensual de 40 euros queda a favor del Sr. F. en su cuenta.
Conclusión:
El Sr. F. ya no tiene que pagar la carga de la herencia de 500 euros y tiene 40 euros más al mes que antes. Sin embargo, lo más importante es que el Sr. F. ha hecho algo por su previsión de vejez y detrás de la actual deuda bancaria hay dos condominios como garantía. De este modo, su calificación crediticia se ha consolidado y nada se interpone en el camino de las próximas inversiones inmobiliarias sin capital propio. Ahora, 6 semanas después de la positiva compra inicial, el Sr. F. ya está tramitando sus próximas propiedades.
Por último, queda por decir que el conjunto puede realizarse incluso con un flujo de caja negativo de, por ejemplo, 100 euros. La diferencia con el ejemplo anterior sería que la carga mensual del Sr. F. se reduce de 500 a 100 euros, lo que también significa que su calificación crediticia podría aumentar, que dos condominios respaldan la deuda bancaria actual como garantía y que son posibles nuevas inversiones.
